大園買屋 / 大園買房 - 愛麗絲家族~青埔高鐵站前-核心地段兩房雙衛【威均帝璽】獨享

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2538 萬 (含車位價)
參考單價：77.34 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威均帝璽
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.17 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：22.18 坪
車位坪數：11.23 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於青埔特區高鐵站前，步行可達桃捷 A18 站與高鐵站，雙鐵匯聚，通勤桃園機場及台北極為便利。空間規劃佳：室內坪數 41.72 坪含車位，兩房配置雙衛浴，採用無廊道設計提升坪效；屋高 3.4 米符合黃金比例，邊間采光充足無暗房。新屋優勢：屋齡標示為 114 年，代表近新成屋或預售，設施新穎，減震與防水標準較高，住家環境維護較好。豪華公設齊全：社區擁有星空泳池、SPA 區、空中花園及各類多功能空間，符合全齡化需求，滿足休閒娛樂。
劣勢 (Weaknesses)	高樓層特性：22 樓為頂樓，夏日採光過度可能導致室溫較高，且需仰賴電梯垂直移動，早晚尖峰時段等待時間可能較長。停車動線：車位位於地下五層之坡道平面式，雖方便進出但距離住家電梯廳可能有一段垂直落差與步行距離。價格門檻：總價 2538 萬屬於中高價單案，需衡量自身貸額能力；參考單價 77.34 萬/坪與實際計算有落差，需確認最終成交細節。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續完善，周邊包含誠品、IKEA、Xpark、醫學中心及交大教育館等宏規劃，未來生活圈機能將更成熟。投資與置換：靠近雙鐵與機場，租屋市場需求穩定；若能持有至商圈完全成型，資產增值空間可期，適合長期持有或投資。居住品質提升：高樓層視野無遮擋，配合 3.4 米挑高，居住舒適度在同等價位的區域內具有競爭力。
威脅 (Threats)	市場供給過剩：青埔特區前幾波推案量大，未來二手市場可能面臨競爭，影響轉手流動性。經濟與政策風險：升息循環或購屋政策調整（如限貸令）可能影響資金成本與購屋意願。高價區風險：以 70 萬以上單價進場，若區域發展不如預期或房價回調，持有期間需忍受資產縮水的心理壓力。

2. 物件評論

這是一處位於桃園青埔核心地段的「近新屋」豪宅型住宅，對於追求通勤便利與生活品質的買方來說，具有相當高的吸引力。其最大亮點在於雙鐵交通優勢與優異的空間規劃（3.4 米挑高、無廊道坪效大），非常適合重視通勤效率的小家庭或年輕投資客。然而，頂樓採光帶來的潛在隔熱問題以及青埔區域未來的大量二手供給風險，是需要納入考量的因素。

是否值得購買： 值得推薦（特別是針對長期持有或通勤族）。

主要理由：

地段價值堅實：青埔作為桃園未來的商業與交通樞紐，雙鐵效應帶來的租金收益與增值潛力明確。
產品力優異：在區域內能見到如此高坪效且具備頂樓視野的新案極少，居住體驗超越一般電梯大樓。
價格彈性空間：雖然標示參考單價較高，但總價 2538 萬換算下來約 60 萬/坪（含車位），在青埔雙鐵旁仍具競爭力，建議以此作為議價基礎。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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服務態度：

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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